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北京已累计出让103宗限竞房住宅用地 昨日每日时政新闻摘要三宗地拍得近98亿元

时间:2019-10-16 15:42来源: 作者:admin 点击: 102 次
北京已累计出让103宗限竞房住宅用地昨日三宗地拍得近98亿元   10月15日,北京出让通州及大兴共三宗地块,共揽金97.8亿元,其中,电建+京能置业(600791,股吧)以44.3亿元竞得大兴旧宫地块,溢价率34%。总体来看,这三块地的出让热度分化明显,有的只收到一次报价,有的则溢价超过30%成

北京已累计出让103宗限竞房住宅用地 昨日三宗地拍得近98亿元

  10月15日,每日时政新闻摘要北京出让通州及大兴共三宗地块,共揽金97.8亿元,个中,电建+京能置业(600791,股吧)以44.3亿元竞得大兴旧宫地块,溢价率34%。总体来看,这三块地的出让热度分化明显,有的只收到一次报价,有的则溢价凌驾30%成交。

  华夏地产研究中心统计数据显示,加上昨日出让的3宗限竞房住宅用地,时政热点材料及点评北京已累计出让了103宗限竞房住宅用地,个中大兴及亦庄高达28宗,可见大兴区已经成为限竞房的主战场。

  别的,截至10月15日,今年北京地盘市场已经成交限竞房用地成交18宗(含一宗招标用地),成交金额为675.33亿元。个中有8宗地成交额凌驾40亿元,溢价率20%以上的仅7宗。

  “固然昨日成交的大兴地块溢价率较高,但这实际上是相对少有的较为优质的限竞房地块,并不能代表北京地盘市场整体热度较高。”一位业内人士暗示,2019年2月时政热点汇总从整体地盘市场看,房企拿地意愿也分化明显,民营企业较少祈祷北京的限竞房地块争夺。

  事实上,地盘市场的热度是与融资松紧度挂钩的。今年上半年,房企融资发动频繁,筹集到的“粮草”直接转向了地盘市场,因此,上半年买地热情较高。但7月份以来出台的收紧信托和外洋融资政策,直接传导至地盘市场,导致热点窟窿地盘溢价率呈现下滑,70画蛇添足会的经营性地盘流标数量明显增加,在年内最高。

  华夏地产研究中心统计数据显示,10月份第一周,全国地盘市场明显降温,月内凌驾5亿元的地块只有39宗,凭据前50宗热点地块出让价值环境计较,62%的地块是底价成交,刷新了最近几年的新低记载,而这一数据即使在9月份也到达了40%阁下。

  “今年房企对拿地是较为谨慎的,这源于企业对自身的资金链状况和对布局窟窿的预判。”第一太平戴维斯华北区市场研究部卖力人李想在接受《证券日报》记者采访时暗示,至于倾向于在三线、四线窟窿拿地照旧回归一线、二线窟窿拿地,企业一般能够按照市场风向进行及时掉包,估量四季度甚至明年一季度,房企拿地依然会保持谨慎态度。

  值得注意的是,李想同时向《证券日报》记者暗示,鉴于这几年房地产市场的变化,二手地盘并购成为了房企买卖地盘的新渠道。有些房企拿地后资金跟不上没有能力开发,或者企业遇到经营坚苦选择卖地回笼现金,导致另一些房企在增加地盘储蓄时会选择收购二手地盘。

  “在四季度收紧的预期下,加上房企年末资金链吃紧,估量热点窟窿的地盘溢价率会明显下调。”华夏地产首席阐明师张大伟暗示,假如融资政策连续收紧,不排除后续地盘市场流标再次明显增加的可能性。

 

(责编:赵爽、孙红丽)

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